开发商缺“面粉”积极拿地，地方政府年底掀推地狂潮，一线城市“地王”频现———全国土地市场正步入暖冬。一连两天，京沪深3幅“地王”横空出世，今天下午，另一个一线城市广州将“接力”卖地，其中3幅市区靓地在网上竞价阶段已引来16家开发商叫价，预料现场争夺会更激烈，业内人士称，不排除出现“地王”可能。

　　拍地：一线城市地王频现

　　11月28日，宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标，吸引了深天健、佳兆业、万科招商联盟、中海4家房企参与竞标。最终中海竞得该地块，出让价20亿元，楼面价10982.976元/㎡。深圳新的总价“地王”诞生。

　　无独有偶，仅仅在一天前，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡。27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

　　同一天，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，起始楼面价为3.38万元/平方米。值得注意的是，此前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价仅为2.4万元/平方米。

　　房企：全年任务完成资金充裕

　　“今年卖了800亿元，才买了100多亿元的土地，怎么就叫‘疯狂拿地’？”此前，保利地产广东公司董事长余英在微博上的一则“吐槽”引发了不少开发商的共鸣。

　　余英曾总结为何开发商突然对土地如此渴求：今年以来开发商忙着卖楼去存货，而各个城市地方政府上半年基本没有推地，土地出让均未完成任务。另一方面，各开发商前三季度基本完成全年销售任务，销售回笼资金充裕，不买地明后年无房可卖。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，9月份之后，开发商资金回笼，开始有钱了，所以又有拿地欲望了。对此，不少业内人士持赞同观点：今年3月以来楼市回暖，开发商的土地储备和存量商品房急剧减少，另一方面，全年销售业绩及资金回笼目标已基本达成，亟待增加土地储备。

　　四季度以来，地产大佬纷纷积极拿地。中原集团研究中心统计数据显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元。

　　即使是刚刚穿过“鬼门关”的绿城，本月亦出手23.7亿元于天津及大连购地。招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地，保利亦超10亿元圈地。

　　最新消息

　　广州加紧推地“补课”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场成交量持续回升之后，开发企业资金面明显好转，政府也趁势大规模推地。

　　中原集团研究中心统计数据显示，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达653公顷，供应量创年内新高。

　　今天下午，广州也将一口气猛推9幅地块，与此同时，12月还有将近20幅各种性质用途的经营性地块陆续“放闸”。其中，今天出让的9宗地块中，3宗宅地尤其抢眼。有一线临江的老城区靓地，也有位于白云新城北延区的白云区永泰地块。截至昨晚，3幅市区靓地在网上竞价阶段已吸引了16家开发商叫价，预料今天现场举牌将更激烈。行家分析，不排除出现“地王”可能。

　　业内人士表示，广州市一次推这么多靓地，一是看中目前市场整体回暖，开发商手头资金相对充裕；二是上半年广州市土地收益锐减，下半年必须加速卖地。广州市财政局局长袁锦霞曾透露，今年上半年，广州全市国有土地出让金收入94.58亿元，同比下降42.2%。“因此，广州在最后一个季度急急‘补课’。”广州市社会科学院科研处处长彭澎称，上半年广州财政收入减少，修建地铁等需要资金的地方增加，收入减少投资需求扩大了，这个差距必须通过多卖地弥补。(记者 赵燕华)

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