以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控正在改变北京高端楼市的格局，伴随着北京高端住宅市场此前“水涨船高”现象渐失，盘古大观、瑞安·君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级住宅，与京城普遍售价在5万元左右的高端住宅两极分化现象越来越明显。

　　高端市场价格差距拉大

　　根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月第四周高端住宅成交量总计197套，环比上涨15.2%，同比上涨36.8%。其中二手住宅成交76套，环比上涨49%，新建商品住宅成交121套，环比基本持平。

　　在整体成交平稳之下，高端市场分化正在加速，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。“高端市场的两极分化主要体现在两方面：一是热销节奏出现差异性；二是高端售价之间的价差在加大。”

　　以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的高端住宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时热销，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的住宅，销售节奏相对比较平稳，如瑞安·君汇自开盘以来，持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有因为年底楼市进入淡季而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。

　　前几年高端市场呈现的都是“水涨船高”状态，如今业内普遍认为高端产品售价价差在增大。“实际高端市场已经细分为了‘高端住宅’与‘顶级住宅’。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。

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