广东县域经济发展高端论坛本周举行 房产市场成焦点话题 知名财经评论家叶檀称——

　　本周，广东县域经济(东源)发展高端论坛在河源市举行，房地产市场走势与区域经济发展成为了论坛的主题，对“广东各城市房产价格将如何走”的问题，现场观众给予了高度关注。在知名财经评论家叶檀女士的主持下，政府官员、房地产开发商、知名学者公开探讨了这个话题。

　　中小城市的刚性需求较小

　　知名财经评论家、论坛主持人叶檀：谈到一个地区的经济，最为关注的就是其房地产市场，请问在座的观众，有没有有谁最近卖过房，想向论坛嘉宾们请教？

　　现场观众：我去年把自己唯一的两套小面积住宅都卖了，比较看跌房价，2013年有否抄底买大房的机会？广州、深圳与河源这样的中小城市，现在与未来的房价是一个什么状态？

　　深业南方地产集团总经理王明峰：最近广州拍了五块地，地价好像没有跌的迹象；从行业角度来看，广州这几年的发展是要比深圳更快的，交易量增长更明显。我们在广州金沙洲也有项目，精装修住宅目前的价格已经达到了17000元/平方米。

　　与之对比，深圳房子分关内和关外两个价；目前关内没有地了，所以楼盘价格非常高。关内的罗湖区比较陈旧，目前房价大概在2.5 万元/平方米~3.5 万元/平方米，香蜜湖区域的房价可以达到每平方米四五万元左右。

　　叶檀：听了王总的观点，我觉得，刚才这位观众的两套房子算是卖亏了，广州房价还会上升。

　　王明峰：深圳部分区域的房子处在大幅下跌后的反弹过程中，关外房价从2010年下半年开始下跌，一直持续到今年，下跌幅度最高时达15%。现在开始缓慢回升，目前整体跌幅还在10%左右。

　　广州、深圳这样的大城市是有极高的刚性需求的，房价下跌空间也相对有限。相比，河源、东源这样的中小城市还处在发展之中，刚性需求不太大，房价还较低、不算贵，未来还需要培育。

　　房价应与百姓支付能力相称

　　广东省发展改革委员会副主任余云州：对于河源这样的城市，近两年的发展和变化非常之大，无论是哪个方面，房地产的发展空间和前景都是很大的。

　　广东省社会科学院区域竞争力中心主任丁力：我比较看好河源这样自然资源独特的中小型城市的。珠三角转型升级，全省有两个地方得益最多，一个是河源，一个是清远。

　　叶檀：广东地区，尤其是珠三角，哪些城市的房价会涨得比较慢，买来不划算？

　　余云州：本周中央政治局开会研究的几个事项，其中就有城镇化进程的问题，这与县域经济息息相关。这也与房地产市场相关，未来县级城市的地产会有很大发展潜力。

　　丁力：城镇化也好，房价也好，城镇化对房地产的需求涉及老百姓支付能力的问题。

　　房产税应有条件地征收

　　叶檀：请问在座各位，能否有最简单的语言表达对房产税的看法：赞成或不赞成？

　　丁力：也赞成也不赞成。如果政策面向“房叔”、“房婶”开刀，收他们重税，我赞成；如果房产税是所有人都要交，包括无论面积大小的自用型住房，当然不赞成。

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