万科推出微小产品的一个很简单的逻辑便是：如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低，让更多的人能够买得起房。但是北京中原地产市场总监张大伟却不这么认为，他表示，即便是低收入者也不大可能购买这种微型住房。

　　张大伟：这种房子稀缺性体现在它的地段价值。而你又不太可能在六环去建一个30平米的房子，这种房子就更不会有人要了。像北京三环以内20平米的房子可能就需要100万，首付30-40万。30-40万完全可以在五环外买一个靠近地铁的房子，首付大概也就在30-40万这个位置，你连六环外的这种30平米的你都买不起，那你还非得买房干嘛呀？

　　张大伟进一步表示，受交通、基础设施等限制，这种微小户型也不可能在城市里被大规模开发。

　　张大伟：比如说这个项目如果100平米一户的话就是1000套。你要配套公交站配套多少，小学、幼儿园配套多少，周边道路的维护等这都是政府来给钱做配套的。但是如果你30平米一户，一下子开发成3000户了，那这些人的出行问题没法解决，教育问题没法解决，就好像北京现在禁止群租房一样，为什么政府不让你群租，那是因为你挤占了更多的公共资源，它根本就不太好做这种建筑规划，最后有可能变成电梯使用率非常高，安全隐患非常多，会更容易造成社会隐患等等出现这种东西。

　　张大伟认为，万科推出超小户型更多的是一种尝试。这种小户型更应该由政府主导以保障性住房或廉租房的形式出现。

　　张大伟：作为公租房的形式，我觉得是社会的一个尝试。要是开发商开发的话就相当于是你开发商挤占了保障房的资源了。这一定程度上需要政府许可，而不是说开发商获取利润你卖完房子之后你不管了，应该是万科的一个试点方向而已。

　　著名经济评论家马光远表示，万科此举虽然符合了当前一些低收入人士的切实需求，但这种产品市场规模的大小还要取决于政策因素。

　　马光远：市场前景可能取决于限购，我们的指标一个，你最多买两套房子，那么你如果说把一套的指标已经用于微小户型的话你得考虑以后买房以后贷款，贷款一套二套是不一样的，有这么一个限制。记者费磊

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