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公摊面积大有哪些优缺点?公摊面积有什么坏处?公摊面积一般多少?
时间:2022-03-10 20:38   来源:多特软件站   责任编辑:沫朵
  原标题:公摊面积大有哪些优缺点?公摊面积有什么坏处?公摊面积一般多少?
 
  公摊面积又上热门了。为何买房者对公摊面积抨击颇多呢?是由于买了100平的房子,具体能被自身应用的仅有80平,20平的钱花了可是自身却并没有切切实实享有到,觉得自身花了糊涂钱?最先想对你说绝大多数人对公摊面积有较大的误会,并沒有寻找它最高的槽点。
 
  公摊面积大的优缺点
 
  公摊面积,是指分摊的公用建筑面积,它和套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积。一般公摊面积主要包括以下部分:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。这些基本的设施属于业主为保障基本的生活需求而设置的,占用的面积由全体业主分摊,其实这本无可厚非。如果取消公摊,公共区域的舒适性就会大打折扣,比如为了减少公摊,就把电梯间做小,大堂做成狭窄的过道等,对业主的生活也有较大影响,而且取消了公摊,房屋价格、物业费、暖气费等价格都会相应的抬高,这就是羊毛出在羊身上。
 
  实际上,公摊面积最大的问题在于它不像室内面积那么容易量出来,有很大的灰色空间,每户如何分摊、公摊了哪些面积、公摊了多少面积,开发商都没有明确的说明,往往售楼员也只是一句话带过,可以说是一笔糊涂账,最后业主也只能吃哑巴亏,被动承担高额的费用。楼层越高,公摊面积越多,现在的公摊面积一般在20%-30%,但是山东高密“贵宾首府”的楼盘,公摊面积高达52%,该小区也因此被称为“史上最强公摊”小区。
 
  另外,公摊面积基本上是公共区域,在区域内产生的收益,比如电梯间广告、车位、小区会所出租、停车场广告等等,依据民法典规定,这部分收益应当由业主享受,但实际上这部分收益往往是不透明的。其实,这两点才是公摊面积最大的坑。

公摊面积大的优缺点 公摊面积有什么坏处 公摊面积一般多少

  公摊面积一般多少
 
  一般来说,别墅公摊率最低,一般在1%-8%之间。其次是多层住宅,其中7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%。高层建筑有电梯、电梯前室及安全通道等占用空间,故高层建筑的公摊面积更大,12-33层住宅公摊率通常为14-24%。
 
  买一套高层住宅,100平的房子,扣掉20%的公摊面积,实际能用的只有80平。
 
  房价、装修费、物业费,可都是按建面来算的。
 
  有很多声音支持取消公摊,理由是公摊面积重复收费,增加了购房者的负担。
 
  不支持的人认为,羊毛最终还是出在羊身上,如果房价按照套内面积计算,单价势必就会提高,因为计价面积变少了。
 
  我觉得,房子价格无论是依照建面收或是依照套内建筑面积收,参照周边房价不会太吓人,大家都能接纳。
 
  装修只装修了房间内,公摊的一部分并沒有装修,依照建面收费就很不科学。
 
  也有物业费,物业具体管理方法的是公摊一部分,房间内是沒有服务项目到的,并且小区电梯的宣传费也是一笔很大的数量,许多物业压根不发布广告宣传收益的清单和应用动向,信息不全透明,造成物业和小区业主中间欠缺信赖感,让小区业主按建面来交物业费,当然不容易同意。

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