原标题：济南11平米传达室拍出51万 学区房越来越惹不起？

 

　　在济南花51.4万元买了一套11.52平方米的住宅，听起来，像不像“天方夜谭”?但它却在近日的一场司法拍卖中成真了。济南历下区七家村41号，一间小小的、不起眼的传达室突然“火了”。这处仅有11.52平方米的房产，附近居民说，这间屋子没有厕所没有厨房。因涉及债务纠纷被法院拍卖，近日以51万4千元的价格成交。

 

　　这套房子原为一间传达室，因地处重点学区，又是住宅产权，其司法拍卖的成交均价高达4.46万元/平方米。数据显示，此次拍卖，经过515次出价，403次延时，成交价超出起拍价数倍——有多年参与竞拍的专业人士也感叹，这套房产无论是面积、起拍价、成交价、竞价次数，在司法房产拍卖市场上都是罕见的。七家村周边社区的房屋售价基本在每平米3万元左右，而这套小房每平方米售价却高达4.46万。另外，就附近60-80平米的房子来说，总价都在150万左右，面对可以上学的“小房”，51.4万对许多家长来说，确实付出的“代价”要小得多。

 

　　这套房位于历下区七家村，地理位置相当优越。有曾参与此次竞拍的市民透露，这套房起拍价仅有16万元。更难得的是位于重点学区内。该房产有房屋所有权证，用途为住宅。教育部门也证实，该房屋对口学区为十亩园小学、济南第五中学。这两所学校在济南都算得上是排名靠前的好学校，所以房源才如此抢手。

 

　　年初，在南京，被刷屏的也是一套学区房。10㎡的面积，南京史上最小的学区房。报价80万，76万成交。单价7.6万元的价格，高于区域二手房均价近4万。而且，这个学区房不仅无法正常居住，甚至能不能顺利入学都还是未知数。

    越来越多的家长开始关注学区房。学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源少有，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上核心小学，就需要拥有所在片区的住宅。学区房价格暴涨背后的原因是什么?主要原因是名校的师资力量强。尽人皆知，我国教育存在严重的资源分布不均的现象。好的学区房拥有优秀教师资源，良好的学习氛围，学生更易考高分，升入重点学校的机会就大，这是许多家长为什么对学区房这么关注的重要原因。

    本就稀缺的优质教育资源，如今面对的是比原来多几倍、抢夺资源的家庭。而且，这些优质教育资源能通过择校、购买学区房的方式获得，将学区房推向高价，在一线城市甚至推向天价，无法做到大家所渴望的教育资源彻底平均化、彻底均衡分配，更让大家把学区房看作教育公平的“罪魁祸首”。尽管，我们的城市近几年来一直在努力做到教育资源均衡化，尽可能去缩小教育资源的不均衡发展。