不知道各位发现没有？今年来的楼市呈现出了一种冰火两重天的奇怪现象。

　　一边是新房市场遇冷，前10个月新房销售面积下降了6.8%，但是另一边二手房却增长了4.7%，差不多每卖两套房子就有一套是二手房。

　　这市场到底怎么了？楼市这轮调整要到何时才能见底？

　　说实话，要知道楼市的真实情况，最直观的办法还是去观察二手房市场，接下来我就给你仔细分析一下。

　　前段时间我有个朋友要结婚买房，原本想买新房的，结果转了一圈之后放弃了，买了一套二手房。

　　我问他为啥，他说现在能买得起的新房位置都比较偏，而且现在住的人也不多，晚上看着冷冷清清的，周围还不太方便，现在买的这个二手房也不算很老，周边什么都有，主要是比新房便宜不少。

　　他的这种想法，我估计就是很多选择买二手房的人都有这种体会。

　　为什么新房卖不动了？首要原因就是钱的问题。

　　再看组统计局发的数据，10月份的一线城市新房价格同比下降0.8%，二线下降2.0%，三线下降3.4%。

　　但是二手房呢？一线城市二手价格同比下降4.4%，二线、三线城市下降的百分比来到了5.2%和5.7%。

　　你发现没有？虽然说现在的新房二手房都在降价，但是二手房很明显降的更多。

　　因为现在的新房市场还有一些好房子、第四代住宅这样的概念，开发商也能撑一撑，再怎么着价格上也会给点面子。

　　但是二手房可不一样，房东是真急啊！特别是之前被套住的一些投资客，之前杠杆拉满撑了三四年，结果调整还迟迟见不到底，现在只想割肉跑路。

　　你去看房，稍微表现出点兴趣说自己想买，砍砍价，爽快的房东就能给你降个十万八万的。这种钱上的优惠才是最实在的。

　　而且你二手房的价格藏不住水分，同小区成交多少、挂牌多久，去二手平台上一查就知道了，就算有业主想着咬住不降价，但是总有人会更急着出手，死道友不死贫道，最后只能跟着降价。

　　所以说二手房市场才能看出来现在楼市的真实情况。

　　除了钱还有位置。在新房都盖在哪儿？城市边缘远大新，上个班上个学通勤一小时起步，周边配套都贴在围起来的挡板上。

　　但是很多二手房都在比较成熟的社区，走两步是菜市场商场地铁口，隔壁可能就有重点小学。

　　那这种情况下，是你的话你会怎么选？可以把你的想法打在评论区里。

　　除此之外还有一个问题就是期房交付问题，现在愿意买期房的人越来越少了，因为之前见过不少暴雷烂尾的新闻，很多人自然不愿意冒那个风险。

　　二手房不光能看到现房，小区环境、邻居素质和物业水平都能一目了然。

　　而且从数据上看，开发商的信心也确实跌到了谷底，前十个月投资同比下降14.7%，但是这反过来又进一步加剧担忧。

　　所以你发现没有，现在买房的逻辑彻底变了。

　　以前大家买房是投资，讲究未来能不能升值，会不会折价。现在呢，很多人买房觉得位置方便，别跌太狠就谢天谢地了。

　　如果再往深一层看，这其实就是是楼市从增量到存量时代的转变。

　　过去二十年因为城市化狂飙突进，很多搞房地产的人盖盖新房就能赚钱。但是现在城市化率都65%了，该进城的基本都进了，剩下的就是在城市内部置换。

　　大城市没地了，小城市没人了，新房市场的萎缩自然而然，但是二手房市场和新房在来源上不一样，卖房搬家的，置换改善的，还有抛售止损的。

　　这个池子有源源不断的房子进来，于是现在就成了一个买房市场，价格什么的都可以谈。

　　那么，这种趋势会持续下去吗？从各方面看，答案很可能是肯定的。

　　我经常跟你们说，房地产是一个大周期，同时新房去库存也会是个漫长的过程，特别是那些远郊大盘可能三五年都卖不掉，但是二手房市场可能会慢慢成为交易的主力，这种情况也会倒逼房地产商进行转变。

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