原标题：商合集团：商管“一哥”IPO 未来商管空间大

　　商合集团认为,商业地产存量大、增量快风险并存的挑战下,商管理企业面临较大压力。随着万达商管重启香港IPO征程,商管行业即将浮出一只“巨鳄”。商合集团认为,商管类企业正迎来新一轮洗牌,未来商管企业竞争将越来越激烈。

　　万达“王”者归来

　　王健林带着“轻资产”的万达商管,携380家广场重回“梦开始的地方”。10月21日晚间,珠海万达商管向港交所递交招股书,意味着万达商管将迎来中国今年此类规模最大的一次IPO。这次一旦成功上市,市值或超2000亿。

　　根据招股书,目前万达商管拥有最大的管理规模。数据显示,截至2021年6月30日,万达商管管理全国204个城市380座万达广场,其中独立第三方项目总数106个,在管商业物业建筑面积共5420万平方米,在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

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　　10月29日,万达商管披露三季报数据也尤为亮眼,让无数房企开发商羡慕不已。截至9月30日,万达商管实现营业总收入344.87亿元,同比增长27.48%;净利润114.19亿元,同比增长6.52%;现金及现金等价物余额为440.16亿元,同比增加9.27%。

　　珠海万达商管今年全面实施轻资产战略,通过输出品牌,提供商业运营等服务,凭借优异出色的业绩表现,稳坐商管龙头宝座并摘得“表现力指数·2021年度商业地产表现”桂冠。

　　商管赛道竞争加剧

　　商合集团认为,商管赛道持续火热,布局明显加速。截至目前,商管属性上市公司共有5家(宝龙商业、华润万象生活、卓越商企、星盛商业、中骏商管),而万达商管、瑞安新天地也已相继启动IPO。

　　除了各大商管谋划上市以外,物管公司也在强化商管业态布局,投资及收购动作不断。碧桂园除了以15亿美元投资万达轻资产商管公司以外,为深耕商业物业细分领域,还先后整合收购控股旗下商管子公司及富力物业、邻里乐;龙湖智慧服务收购楷林商服加码华中区域商办物业赛道。

　　从各大开发商、物管企业上市、收购投资布局等一系列动作来看,伴随着各大房企的不断转型,未来布局商管赛道或持续深化,竞争也将加剧,商管赛道逐渐白热化。

　　如何提升商管水平

　　轻型化、高收益是商管业态布局的主要价值点,如何提升服务管理水平,打破运营壁垒是各大企业抢占商管赛道的重中之重。

　　为更好地促进商业地产的可持续发展,助力商业板块的转型与升级,商合集团作为中国首家全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台,也一直在不断探索与发力。

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　　针对不同投资客户群体及商业地产需求的服务体系,商合集团通过线上线下整合运营构建的平台,为客户提供更专业的全场景式服务。作为商业服务数字化的实践者,商合集团利用商合找铺、商合通、商合+、商合道、云上商合等五大协同应用,以专业的数字化、智慧化赋能商业服务体验。

　　基于“线上线下资源打通、盘源/客源全周期匹配、精英团队操盘能力、营/销/商一体化能力、多重业务互动价值长效、覆盖商业全产品线”六大核心优势,商合集团不断创新服务为商业地产行业赋能,有效提升商业物业价值。

　　截至2021年第三季度,仅一年时间,商合集团已进驻全国10城,拥有超2000人专业团队,且计划以“三年20城,五年实现全国布局”的强势扩张战略,完成全国2+6战区布局。

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