今年6月，上海市公安局经侦总队协同青浦公安分局，破获了一起发生在2019年的，全国首例房贷诈骗案。

　　警方发现，上海市青浦区的某个小区，有11套房产都出现了恶意欠贷，业主多年联系不上，房子也被银行拍卖。

　　那么，经犯罪团伙的包装，身在偏远地区的“小白”，想要在上海贷款买房，总共要分几步呢？

　　第一步：高回报吸引小白来沪，承诺没有信用风险

　　2019年9月，小李经黄牛公司介绍，因为非沪籍在上海购房必须是夫妻，所以需要小李夫妇俩配合他们，在上海贷款买一套房子。一旦贷款下来，他们就能获得60%的报酬。

　　被高额回报吸引的小李夫妇第一次来上海，办理了银行卡和电话卡就回去了。

　　第二步：说服房东，配合双倍做高房屋总价

　　房东徐女士多年前投资了青浦的一套199平的顶层复式房。后来，她因故急于将房产抛售套现，但挂牌后一直无人问津。后来，一个姓沈的中介主动找上了她。

　　徐女士价值253万的房产，合同价做高到550万元。2019年，当时商业贷款首付比例为35%，贷款金额357万元，徐女士实际到手的房价253万元。除去各种税费，中介可以得手约为85万元。

　　时隔两周，小李夫妇再一次来上海，签订房屋买卖合同。

　　第三步：完善全套资料，通过银行贷款审批

　　这是小李夫妇第三次来上海，去银行签订贷款合同。

　　贷款中介，会专门负责包装买家的财务状况，根据贷款数额的推算，为买家定制达到放款标准的收入证明等材料。

　　随后，银行工作人员收取仅2000元好处费，就不惜瞒着银行暗箱操作。再配合房屋评估报告，就能完成贷款审批。

　　第四步：贷款审批通过，双方交易过户

　　贷款审批通过，就正式交易过户，这是买卖双方在整场交易中，唯一的一次碰面。

　　过户完成，房东拿到贷款后，扣除自己的房屋价格，将多余的钱全部转给了中介。如果以多贷款60万元为例，中介公司分取45万，贷款公司6万元，黄牛公司12万元。

　　第五步：榨干利用价值，利用小白再申请信用卡

　　乍看起来，黄牛只拿了12万元的报酬，但实质上，房产过户后，小白一跃成了握有房产的优质客户。他们稀里糊涂签了一堆申请材料，申领了多张信用卡。

　　因此，小李就在不知不觉中，被透支了100多万的信用额度。

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