原标题：“澳洲金鼎”澳洲房产投资独家揭秘墨尔本东南区

 

　　当海外人士选择到墨尔本定居或者置业的时候，通常会将房子买在哪里作为第一个需要思考的问题，这里，我们通过墨尔本城市规划，就业中心，区域功能这些方面了解一下墨尔本的东南西北各有哪些适合居住和投资的区域

 

　　整个大墨尔本地区共有321个Suburbs（区），在这里suburb的概念更多的会体现在房产价格和学区上面。例如东南区的Balwyn和Balwyn North这两个仅仅一街之隔的区，房屋中位价会相差15到20万澳币，原因是当地排名很高的中学Balwyn中学属于Balwyn North这个区。下面我们根据墨尔本城市规划对东南方向的三个重要区域做出分析，分别是东区(Eastern)，内东南区（Inner SouthEast）和南区(Southern)

 

　　1.东区(Eastern)

 

　　墨尔本的市中心位于菲利普湾的北面，像许多西方城市一样，她最初的规划是沿河而建，依托于菲利普湾的支流亚拉河，在河的南北筑起了这座目前全世界宜居程度排名第一的城市。这座城市最初的扩展方向是东边和南边，经过100多年的发展，东南区在配套设施，医疗教育等方面已经成熟，从而形成了我们口中所说的东南富人区。华人最早开始聚居的区域是Box Hill,不夸张的说，生活在这个区，所有的生食住行环节都有中文服务，对移民家庭有着很大的吸引力。97香港回国，大量的港人移民到澳洲，促成了Doncaster这个区的发展，因为从风水上来讲，背靠Doncaster Hill，西南面向菲利普港湾，形成了“龙脉”之说。近几年随着Box Hill房价的攀升，华人区逐渐南移，在Glen Waverley形成新的华人中心，当地人也形象的将该区称之为“宇宙中心”，房价已经赶超Box Hill,均位价达到200万澳币，并且一房难求。