目前,相比新房,人们更倾向于是购买二手房,一是二手房比一手房价格相对低些,二是二手房地段周边配套生活设施比较成熟。人们购房偏好的改变使得二手房交易日渐火爆。但即使是二手房,一二线城市的房价依然非常高,而且呈现逐渐上涨的趋势。房价攀升也让交易资金趋向大额化。

    在二手房交易中,相信有不少买家都遇到过这样的情况:卖家贷款没还清,房产证还在银行抵押,想买这套房必须先结清卖家欠款银行的贷款,方能注销抵押过户。对于这种情况,很多买家可能会傻呵呵的给卖家垫资赎楼,却忽视了这种用首付款或部分楼款替卖方赎楼是存在较高风险的,而且一旦发生意外,后果将不堪设想。

    就上海市场来说,卖方大多实收房款,各类费用由买方支付,买方为了节省赎楼费用,可能会拿自己的首付款为业主赎楼。但是这种做法往往要承担一定的风险,下面泓申金服就来从法律上为您分析一下,买家使用首付款给卖家赎楼存在的五大潜在风险。

   如赎楼当天因违建、占有产权等问题遇到房屋查封,导致无法过户,此时买家用现金为卖家赎楼,就会给自己造成损失。  2. 如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结。但是,有些卖家急于卖房,往往会向买家或中介等第三方刻意隐瞒这一问题,从而造成多方损失。

    3. 从法律上来说,买方为卖方赎回楼之后,在过户前,产权仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会使买方遭受损失。  4. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。  5. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。    因此,如果你看中了一套合适的二手房,卖家又不愿承担赎楼费用,那么最安全保险的做法是交给第三方有资质、有实力的融资担保公司。而泓申金服就是这种有资质有实力的融资担保公司。

    泓申金服

    泓申金服是一家以互联网资产管理业务为核心的金融科技企业,主要经营房产抵押借款、过桥垫资赎楼及不良资产处置业务,旗下控股公司拥有融资租赁、担保等金融牌照。泓申金服拥有大量的融资担保成功经验,为多家企业和个人进行过融资担保,是上海最具有资质和实力的融资担保公司之一。

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