此次统计的商业类型主要涉及购物中心、单体百货、商业街区、奥特莱斯等。据统计显示,截止2018年11月底,西安共计有223个重点商业项目(商业体量≥2万方,且不含文创项目),其中已开业项目共计152个,市场存量已超1160万㎡;已知将开业商业项目共计71个,将为市场带来逾530万㎡的新增供应。

　　通过商业项目在分布图上的显示,西安城市商业的发展轨迹也更加明显——

　　1. 商圈从一家独大到百花齐放, "土著"和"外来者"由竞争到竞合

　　随着主城区域的扩容,地铁、公交、城市道路等建设,以及人口流入等因素的共同作用,营商环境持续优化,为西安百花齐放的商圈格局奠定了良好基础。从历史最悠久的钟楼商圈一家独大的状态,到现在小寨商圈、高新商圈、土门商圈等新商圈兴起,西安的商业潜力不断被激发。据RET睿意德统计,未来西安还将迎来至少530万㎡的新增供应,而这些新增商业项目大部分选择在新兴商圈落地。

　　在各具特色的商圈中,除了有诸如世纪金花、中大国际等为代表的本土商业地产运营商深耕细作之外,更看到万达、华润、群光、龙湖等拥有完整成熟的商业产品体系及丰富操盘经验的外来商业地产运营商的身影。"外来者"继续看好西安商业市场,通过拿地自持、收购等方式进一步扩大自己的市场份额,例如,银泰百货于2018年以35亿收购开元商业100%股权。

　　本土商业地产运营商与外来商业地产运营商逐渐在此过程中寻求合作与共生,更新的商业理念、更丰富的品牌资源、更强的创新体验等也随之而来。

　　2. 2018年迎来超20个新项目,百货仍有市场话语权

　　2018年,可以说是西安商业爆发的一年。

　　截至11月底,西安已迎来西安SKP、金辉·环球广场、悦荟广场、MOMO PARK等重量级商业项目的亮相,加上西安大融城、西安大悦城等备受关注的商业项目在12月的陆续入市,2018年西安开业商业项目数量将超过20个,为市场带来近200万㎡的新增供应。这些优质商业项目的入市,更拉动了整个西安的商业消费升级。

　　值得注意的是,虽然今年西安新开的商业项目以购物中心、街区商业为主,未见百货的身影,但在西安,其仍具有一定的市场话语权。

　　据RET睿意德统计,目前西安市场上仍有20个单体百货正常运营,且它们的经营状况大多良好,世纪金花更是高端消费的代表场所之一。虽然年内经历开元商城易主银泰、百盛(西大街店)宣布于12月底结束营业等事件,但总体而言,西安的百货业态,尤其以世纪金花、民生百货为代表的本土百货,相较于百货业态在全国大部分城市呈现出的疲软态势,仍表现出一定的生命力。

　　3. 西安是品牌青睐活力城市,新消费人群激发商业活力

　　随着以西安SKP为代表的高端商业项目的入市,以及为应对激烈市场竞争而进行品牌、业态调整的原有商业项目的主动求变,西安的品牌层级和丰富度也得到了提升。

　　西安SKP的开业带来了CÉLINE、HERMES、GIVENCHY、ETRO等首次进入西安市场的一线品牌,越来越多看好未来商业潜力的国际大牌来到这座城市。在RET睿意德最新发布的《中国商业地产·活力40城》报告中,西安在"品牌青睐活力城市排名"中位居第8,其中奢侈品牌平均城市偏好度从2017年的17名上升至12名。

　　西安消费者的品牌意识不断升级,尤其是新消费人群,他们受过良好教育、热爱生活、对新鲜事物抱有极大好奇心,积极探索甚至创造符合自己审美品位的生活方式,成为激发商业活力的重要力量。2018年,西安迎来了数十个首进品牌,其中,钟书阁、盒马鲜生、答案茶、喜茶等迎合新消费人群消费习惯的品牌,成为商业项目彰显其独特性及增加消费粘度的利器。

　　西安商业分布图(2018年)从设计、成稿、制作到印刷,历时一个半月。由于西安商业项目类别众多,海量信息难以在短时间内全面、细致地逐一统计,因此本分布图中所统计的项目仅为纯商业项目,统计体量不包含酒店、公寓、写字楼等物业。这次呈现出的分布图,和RET睿意德其他城市的商业分布图一样,其意义不在于大而全,而在于用商业串联西安这座城市,让每一个收到、看到这份地图的人感知商业带给城市的变化,以及为城市发展带来的推动作用。

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