业内人士表示，今年北京楼市“低开高走”，二手房市场不会再出现旺季与年底成交“冰火两重天”现象。虽然北京二手房市场成交量8月、9月、10月小幅环比下降；但据北京市住建委数据显示，11月中上旬(11.1-11.20)，北京市二手住宅成交8381套，环比10月同期上涨52%，价格也环比上涨2.8%。

　　业内人士称，从近三年来看，年底一直是成交均价在4万元/平米以上的高端二手房的“成交小高峰”；11月二手楼市整体走势强劲，高端二手房凭借优越的地理位置、周边成熟的配套等优势，成交量、价也在平稳上升。

　　年底高端二手房成交平稳上涨

　　据丽兹行豪宅研究院发布的数据显示，11月上旬(1-11日)高端二手住宅(成交均价在4万元/平米以上)成交量共计76套，与9月同期基本持平；11月第三周高端二手住宅延续之前的趋势，成交51套，环比上涨6.2%。

　　对于高端二手房成交的良好表现，丽兹行郑海燕分析，从近三年的成交数据来看，年底一般是高端二手房的另一波成交旺季。今年市场从8月份逐步回暖，虽然在11月初有小幅回落，但随着年底改善性需求的持续释放，目前成交量仍在平稳上涨。

　　“目前高端二手房置业者注重高质量的生活品质，购房者除了自住需求外，往往还带有一定的投资意愿；高端二手楼盘的地段一般在城区，周边有良好配套，正符合购房者的保值增值需求”麦田房产分析师张叶松表示。

　　郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计未来一段时间成交量将会持续上涨，但涨幅不会太大。

　　核心商圈房价持续升温

　　记者在走访中发现，一直以中高端楼盘为主的朝阳公园、东直门、双井等区域，近来的高端二手房成交量较平稳，房价则出现一定上涨。

　　“最近朝阳公园区域的棕榈泉国际公寓成交情况不错，成交的都是120平米户型。9、10月份棕榈泉南排这样的房子价格4.6万/平米，11月以来成交的房子基本上都在5万/平米左右。虽然现在业主轻易不肯在价格上让步，但是一些客户已经反复看过好几套房子，比较权衡之后选择购买。”朝阳公园南门店店长武凯介绍。

　　同样在高端住宅聚集的东直门地区，最近区域内多个项目的高端二手房成交表现不俗。北京麦田房产万国城店经理周大为介绍道：“10月份这边的价格在4.7万元/平米，这个月均价已经达到4.8万元/平米甚至更高”，他表示，当代万国城购房者以北京本地改善性客户居多，随着年底换房需求的增加，最近看房客户增多，且购买意愿十分强烈。

　　有业内人士表示，从长远来看，位于繁华商圈的高端二手房由于占据核心地段，且房源有限，所以不论从土地价值还是购买需求来看都有较大的升值潜力。此外，舒适的生活环境和成熟的生活配套等条件也为企业高管和高级白领等人群所看重，作为大型企业总部扎堆的北京有着足够的购买人群，未来二手楼市的量价将维持稳定。

　　记者 方王洋

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