中原地产市场研究部总监张大伟认为，不可否认个别城市存在供应压力，但并不能认为三四线楼市都存在泡沫。“与房价相比，三四线城市的土地价格远低于一二线城市，而且大多数项目销售顺畅。虽然房企在三四线城市的平均周转速度要低一些，但仍然享有土地升值和产品溢价。”张大伟直言，至少在明年，三四线楼市应不会有崩盘风险。未来房企进入三四线城市的大趋势不会发生改变。

　　供给压力或长期存在

　　尽管部分三四线城市面临供给压力，但相对较低的土地价格和运营成本是吸引开发商涌入的“卖点”。相比之下，一二线城市投资门槛不断提高，已迫使中小房企转战三四线城市。

　　较高的土地价格无疑是挡住众多中小开发商进入一二线城市的最大障碍。近期，北京、上海、深圳、南京等地相继成交一批高价地块，土地成交总价均在数十亿元，楼面地价也维持在较高水平。可以看到，频频在一二线城市出手拿地的，大多是大型房企。仅11月，万科、保利、中海等大型房企便在一二线城市斩获了多宗地块。

　　张大伟表示，由于一二线城市的土地价格越来越高，房企之间的竞争日趋激烈，市场空间相对收窄。这也迫使部分房企进入三四线城市寻找发展机遇。

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