21日，《威海市区住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》正式对外征求意见。新规征求意见稿详细规定了住宅物业服务范围、分等收费指导标准、普通住宅小区车位租赁费及停车服务费指导标准等内容，并规定物业服务企业应当定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。市民若对意见稿有任何提议，可以反馈到威海物价局。

　　物业费

　　可按小区类型划分

　　新规征求意见稿规定，住宅物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。

　　住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业(即小区业主委员会尚未成立前)，服务费、车位租赁费、停车服务费实行政府指导价。

　　业主委员会成立后的普通住宅以及商场(商埠)、工业厂房、写字楼、宾馆(酒店)、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住宅，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业双方合同约定。

　　未设业主委员会

　　小区物业费分五项

　　对于普通住宅前期物业服务分等级收费标准中的物业服务项目，新规征求意见稿规定，根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设备日常运行及养护服务五项。每项根据不同服务要求、设施设备配置等情况，划分为不同的等级和类别，最高为一级或一类。每个服务等级或类别对应的收费标准为最高标准，不设下限。超过一级规定服务标准的，其超过部分的服务标准和收费标准由前期物业服务合同约定。

　　物业服务收费标准为选取的各物业服务项目、服务等级对应收费标准的总和。记者按照住宅服务标准指导价的五等级收费数额计算，最低0.21元/月。建筑面积平方米，最高元2.05/月。建筑面积平方米。

　　新规征求意见稿指出，房屋交付后空置一年及以上的，经业主与物业服务企业确认后，其物业服务费按80%交纳，合同中另有约定的，从其约定。

　　停车位空半年以上

　　可收取费用的80%

　　住宅小区内配套建设的停车场(库)，若尚未出售的，可收取车位租赁费和停车服务费(包括车位设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用)；已经出售的可收取停车服务费，不得收取车位租赁费。

　　普通住宅前期物业服务费、车位租赁费、停车服务费实行政府指导价。

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