2012年下半年以来，随着调控的持续，有一种购房刚需求与“刚需”抢分开发商的“万千宠爱”，这个词便是“首改”。“首改”，即首次改善，意思是有房产的人，为改善居住环境，首次换房的改善性置业。与“首改”相近的还有“首置”：就是首次置业；“再改”：二次的改善性置业；“豪改”：买入豪华住房的改善性置业。身为国民经济支柱的房地产行业衍伸出一系列短语，其中还有一个模糊的概念：“刚需”——刚性需求。这个界限并不绝对清晰的概念在2011年楼市新政出台以后，统治了全国楼市成交。一时间，大户型房源滞销、投资投机购房者“闭关”，刚需二字独撑楼市。几乎所有在售楼盘的营销策略都向刚需靠拢，满街的房地产广告向“刚需”招着花花绿绿的小手，希望能等到同样在观望但相对更有希望结束观望的刚需一个回眸。近期，这双双小手也开始向“首改”猛烈进攻。自限购政策出台，市场上主流需求以刚需为主，市场成交萎缩明显。之后随着政策逐渐被吸收，部分项目开始出现促销等价格策略的调整，吸引刚需不断释放，促使成交量上升在市场回暖的影响下，持续观望的改善型刚需也开始入场。最近这一年半内天津楼市成交结构发生了很大的改变，市内六区成交翻番、中高端户型集中入市……“首改”的入市成为推动这场市场“革局”的弄潮儿之一，也是期间随波逐流的小配角。

　　6.刚需

　　为什么说2012年是楼市刚需年？一是市场推出的刚需产品多，二是刚需是这一年的成交主力。史上最严厉“津十条”落地后，投资和投机型购房逐渐退出楼市，刚需成为楼市主角，房企纷纷打响刚需争夺战。近来刚需住宅市场表现强劲，据相关数据显示，临近年尾，国内土地市场异常活跃，地王纪录频被刷新。相关业内人士分析，年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。如今物价越来越高，薪水却“按兵不动”，临近新年，各种聚会、各种“人情”总是免不了的，细算下来，也是不小的开销。面对入不敷出的“窘境”，能挣钱还要会精打细算才是王道。岁末将至，很多楼盘开始推出种种优惠以吸引购房者。而随着年底结婚旺季的到来，引发的婚房成交潮正逐步上升。新婚买家作为潜在客户群，物业出售成功率将大为提升。首付低、总价低、交通便利等无疑更受婚房刚需置业者的青睐。

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