2009年、2010年的土地成交大年曾经在2011年形成商品房集中供应，让杭州主城区商品房库存不断攀升、屡创新高，于是，有人担心历史会重演，2011年的土地成交低谷会让2013年成为商品房供应“小年”。2011年杭州主城区仅成交22宗宅地，其中杭政储出 [2011]18号地块近期由原竞得单位退地，其余21宗宅地目前均未上市。按照这21宗宅地成交时的土地可建面积和容积率来测算，满打满算，21宗宅地的总建筑规模在450万平方米左右。

　　作为传说中的“商品房集中供应大年”，2011年杭州商品房的新增量是多少呢？据统计，2011年杭州市区(包括萧山、余杭)商品房新增供应面积约为870万平方米，其中商品住宅新增供应面积为674万平方米。与之相比，杭州主城区21宗宅地的450万平方米体量里，若有三分之一能在2013年转化为新增可售量已经相当不错。

　　但别忘了，最近几年萧山、余杭的土地上市量也不少，2011年萧山区共成交土地63宗，成交总面积2811.55亩；余杭区共成交土地83宗，成交总面积3238.66亩，两者相加远超过杭州主城区的可供量。

　　2010年已成交宅地中也还有不少是2013年的供应量。比如金隅田员外，总建筑面积近20万平方米，规划1400多户，尚未开盘；比如保利城市果岭，总建筑面积近19万平方米，规划1300多户，还有近1200套的量未上市；比如杭州碧桂园，总建筑面积约18万平方米，规划约1100户，尚未正式开盘；比如佑康·紫金府，总建筑面积超过8万平方米……

　　事实上，商品房可供量一直是一个随市场形势而动的“变量”。

　　2012年的天量库存

　　会抑制2013年的新增量吗

　　截至2012年12月24日，杭州主城区商品房存量有42809套，仍是一个高位。事实上，2012年一整年，杭州主城区商品房存量一直在4万套左右的高位徘徊，最高时达到45445套，最低时为36857套。如果算上萧山、余杭的存量，这个数据还要再增加一倍——这一年来，杭州市区商品房存量基本保持在8万套左右。

　　如此巨大的库存量，是否会影响2013年杭州商品房的新增量？答案几乎是肯定的，如果库存量的消化速度一直上不去，哪家开发商还会不停地续推新房源？

　　上周，本报曾做过统计，在杭州主城区今年开盘的204个楼盘中，成交量在30%以下的有59个，占29%；其中有22个楼盘销售为0，占11%。也就是说，有近四成楼盘开盘后成交量不足30%。

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