老旧小区：引入物业管理需从长计议
时间：2020-09-04 10:27 来源：川北在线 责任编辑：青青
在各地，应该都有这样一部分小区，被称为无物业小区。这种小区大多都是老旧且稀疏、分散的小区，由于小区小，业主少，维护起来成本太高，所以物业公司不愿意接手，而业主自治又很难具备过硬的约束性，故很难长久。
垃圾随意丢弃、车辆乱停乱放、流动商贩随意出入……当前，有的老旧小区根本没有物业管，有的物业管得很差。一些居民因物业“服务差”不缴费，而物业也往往以“入不敷出”为由敷衍了事。小区围墙破损、楼道外墙和单元楼道内墙墙面污损、分类垃圾桶等基础设施不够完善，小区内安保不到位等成为不少无物业管理小区的“通病”。而无物业小区发生失窃事故无从解决也是广大业主头疼的问题。
老旧小区在推行物业管理中存在诸多困难和问题的原因主要是以下几个方面：
一、小区基础设施差。老旧小区建设之初主要是为了解决居民的住房难问题，由于小区规划设计标准低，配套设施不全，基础设施先天不足，主要表现在上下水管网老旧，跑冒漏滴现象严重；机动车位严重缺乏，即使占用通道和绿地，停车矛盾仍然比较突出；部分小区没有煤气和天然气管网，居民使用煤气罐，生活不便；由于各种原因使小区难封闭或根本没办法封闭，任何人可自由出入小区，存在治安隐患。
二、物业管理介入难。老旧小区特别是90年代之前建设的老旧小区维修基金都已使用完或者之前根本没有缴纳，加上基础设施老化，维修压力大，维修成本高，即使全额收取物业费用，也不能维持运转，因此很多物业公司不愿介入。街道、社区只能在政府补贴下，承担环卫清扫保洁任务和基础设施的基本维护，勉强维持小区的基本运行。
三、改造资金缺口大。老旧小区实施物业管理，改善居民生活环境，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，对小区进行封闭、绿化、车位改造、道路整修等。根据改造项目多少和改造等级的不同，资金量少则十几万，多则几百万，资金哪里来，是困扰的一个重要问题。
四、脏乱差现象严重。小区内噪音污染大，各类违章搭建多，破墙开店多，无证摊点多，私自改变绿地用途多，私养乱放猫狗多等等问题，降低了业主生活质量，影响了小区整体环境，业主不满情绪直接对物业、社区以及上级政府，上访告状时有发生，甚至发生群体性事件。
对此，物业公司也是有苦难言：
随着对物业服务质量要求的提高，管理成本相应增加，提高物业费成为一些老旧小区的突出矛盾。“有些小区规模小，甚至不到1万平方米，不少居民对物业服务不满意、拒交物业费，导致物业管理公司入不敷出、常年亏本。”一家国有物业管理公司负责人大倒苦水。
“物业费不提高，反过来又影响物业服务的质量，形成恶性循环。”某物业服务有限公司负责人说，很多老旧小区的居民缺乏服务交费观念，这让部分小区物业管理工作难以持续。
对此，希望有关部门能尽快出台《无物业小区引入物业服务设施方案》等相关方案类措施，大力推进无物业小区引入物业服务，进一步改善无物业小区居民的居住环境。
希望市政等有关部门能投入资金清理老旧无物业小区的消防通道、违章建筑、楼栋杂物；整治道路系统、管网系统、安防系统、环卫系统；规范网格、警务、物管、业委会等管理；提升建筑外立面、道路、绿化等设施。
老旧小区改造不仅能提升我们的居住条件和生活品质，
也能让我们有更多的获得感、幸福感、安全感！梁帆
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