原房主要加价百万
郑女士说,因为无法过户并办理按揭贷款,她未支付200万元尾款。去年11月份,林某找到她,郑女士愿意协商解决此事,但也担心房子过户一事遥遥无期。
12月份,她和林某、中介碰头,郑女士称愿意筹款支付200万元尾款,但林某却不愿意,要求涨价100万元。
“之前签的合同,都定好价格了,怎么能涨价呢?”郑女士说,如果房子能够过户,她早就申请贷款支付尾款了,林某提出涨价,她无法接受。
郑女士说,之后,林某曾到供电公司将她家的电给停了,春节之前林某还在半夜找上门来。
“房子还不能过户,我都愿意先支付200万元尾款,他却不愿意。”郑女士说,为此她已经向法院提起诉讼,要求按照合同约定支付剩余的200万元。
但她没想到,就在她和家人外出度假时,家当被清空。她查看监控发现,搬东西的人是4日晚上进的她家,5号早上他们还在往楼下搬家当,监控中有林某的身影。
强闯涉嫌非法侵入
中介孔经理称,双方在签订合同之前,他也去咨询过开发商,得知过四五个月就能办理产权证,他这才让双方签订合同,没想到房子迟迟办不了产权证。在复地东湖国际小区,他经手的这种房子有3套,目前就郑女士和林先生存在纠纷。“因为不知道什么时候能办证,我们现在都不接这种房子了。”
昨日,记者多次拨打林某的电话,无人接听。郑女士提供了此前她和林某、中介朋友协商时的录音资料。
录音当中,林某称现在交200万元已经不行了,因为他的损失太大。郑女士则表示,房子不能办证和过户,双方都是受害者。
录音资料中,林某声称那是他的房子,要求郑女士一家搬走。
林某是否有权利进入郑女士所住房屋,更换门锁并清空家当呢?
湖北典恒律师事务所陈亮律师认为,双方签订了合同,合同就是有效的,如果哪一方对合同有异议可以向法院诉讼。
目前,该房屋尚不能办理产权证,从法律意义上来说该房屋还属于开发商所有。即便是该房屋属于林某的岳母所有,哪怕是出租给郑女士,在其租用房屋期间,房主也无权私自进入房屋。按照目前情况,郑女士占有并使用该房屋,并且正在走正常的法律程序,他人撬掉门锁腾空家当的行为涉嫌非法侵入住宅。
目前,警方在调查此事。
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2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
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