原标题：一线城市豪宅每平10万望而却步 成交量井喷价格快速拉升

    编者按：豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。数据统计显示，去年北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍，这样的快速增长，值得高度关注。

　　过去的2016年有“豪宅年”之称，豪宅成交量井喷，导致价格快速拉升。

　　据上海易居房地产研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出，2016年，一线城市豪宅去年累计成交接近2万套，同比增长44%。值得关注的是， 2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27%。

　　上海易居房地产研究院称，近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。

　　地王销售将承压

　　值得一提的是，在限购、限贷、限钱、限价等调控新政连番出台后，豪宅市场将遭“速冻”。

　　2016年第四季度，一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”，供应量的下滑带动了成交量下降。据统计，2016年四季度，一线城市豪宅成交4188套，成交量出现明显回落，环比下降27%，同比下降46%。

　　曹倪娜认为，一线城市豪宅成交量的井喷带动了价格短期内迅速拉升，在无形中堆积了短期风险，豪宅的投资属性将在未来一段时间受到限制。

　　事实上，多位房企高管曾向《证券日报》记者表示，2017年房地产市场销售压力将增强，尤其对近两年诞生的地王来说，定价在2000万元-3000万元的豪宅竞品较多，日子可能不好过，但刚改性豪宅和顶级豪宅仍将保持稳定销量。

　　克而瑞则表示，上海今年房地产市场成交萎缩将成定局，但就价格而言，尽管2016年房价过快上涨透支了未来市场预期，但在供应持续偏紧、地价高过房价的大背景下，企业并没有降价空间和动力，随着新晋地王入市，在改善性需求成为主流购买力的市场格局下，热点板块和高端住宅市场仍将有上涨空间。

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