煤价推高这个三线城市房价，为什么？

　　说起煤炭产地，大多数人都会想到山西，但事实上，2021年上半年，榆林煤炭产量为2.66亿吨，位居大产煤市第二，今年前十个月，动力煤价格暴涨151%。能源城市榆林的房地产市场发展与它的能源产业发展曲线非常吻合。随着煤价上涨，市民抢购商品房，楼市逆势而动。在过去的一年里，二手房的平均价格飙升了20%以上。

　　榆林平均每平方公里地下有煤炭622万吨，石油1.4万吨，天然气1亿立方米，岩盐1.4亿吨，其资源组合和配置在国内外都是罕见的。榆林有54%的地下煤炭，约占全国储量的五分之一。

　　1998年，国家级陕北能源化工基地正式启动。2000年，榆林从一个县级市跃升为地级市这个能源城市刚刚起步。当时，它的国内生产总值只有100多亿元。

　　成为地级市之后，榆林经历了煤炭的“黄金十年”。随着煤炭价格的大幅上涨，榆林经济总量实现了跨越式增长。到2011年，其GDP翻了20倍，超过2000亿元，成为经济总量仅次于西安的“陕西第二城”。

　　然而接下来，中国煤炭消费增速开始快速放缓，煤炭价格暴跌，市场进入深度调整期。产业结构单一的榆林，曾经遭受重创。2015年和2016年，榆林国内生产总值低于往年，呈现负增长状态。

　　榆林楼市的发展与其能源产业发展曲线深度契合。

　　2013年，榆林楼市达到历史高峰，也出现了疯狂抢房的场景。然而，随着煤炭价格和经济总量的下降，榆林楼市在2015年跌至低点，直到2018年才开始复苏。

　　煤炭价格上涨原因有哪些？

　　1)进口煤大幅减少。

　　近两年来，受疫情影响，国内大量电厂为了防控疫情、维持发电，大量采购进口煤炭填补缺口，使得量比的煤炭需求较往年增加不少。然而，在7月至11月，中国严格控制了进口煤炭总量，这减少了进口煤炭的数量。夏季用电高峰，冬季用煤高峰，进口煤供应政策未作调整，导致煤炭市场紧张，现价格上涨态势。

　　2)内蒙古煤炭产量下降。

　　内蒙古是中国产煤量比较多的省份之一。然而，由于煤控票和安全检查的影响，内蒙古的煤炭产量已经严重减少。据国家统计，1-11月，内蒙古煤炭产量9亿吨，较往年减少数千吨，冲击了中国煤炭供应体系。当时，煤炭价格上涨了。

　　3)夏季用电需求大，冬季用煤需求大。

　　往年9-10月，南方很多地方气候会逐渐降温，用电需求不高。但是今年不一样，很多地方还处在炎热的季节，每天的气温都在30度以上。比如湖南9月底的每日最高气温在37度左右，没有空调和风扇是无法生活的，所以每天的用电量会增加很多。但是中国的电力主要是用煤发电，所以对煤炭的需求会增加，北方一些地区已经进入低温开启供暖，这样煤炭的供应会增加，导致煤炭市场紧张，从而导致格煤炭价格上涨。

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