春节假期已经结束，在全球华人欢天喜地过年期间，伦敦房产市场又悄然发生了重大的变化，伦敦市长萨迪克·汗宣布推出首个给予伦敦和英国本地买家绝对优先权的购房政策——“买房优先权计划”，对于35万英镑以下的房产，将向海外买家设立三个月限售期。目前这条针对海外买家的限购令还没正式生效，但伦敦市长办公室透露，最早将于2018年夏天开始执行这一政策。另外，值得注意的是，“买房优先权计划”针对的是“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你生活在英国，不论国籍如何，都可以被视为“居民”。这对英国移民人士来说也是又一重大利好，在您满足一定条件，成为英国“居民”后即可享受和其他海外投资客不同的投资优势。

    英国之所以会推出这个购房限购计划，也是事出有因的，英国对海外买家发布限购令，可以说是一招险棋，毕竟英国脱欧公投后伦敦市长一直在提“伦敦保持开放”，并希望借此吸引更多来自全世界的投资。但与此同时，作为伦敦人的市长，萨迪克又需要维护伦敦人的权益，并为伦敦年轻人做点实事。伦敦市长为了兑现当初的竞选承诺，稳固工党票仓，不得不出手解决年轻人最关心的住房问题。

    综合权衡之后，伦敦市长终于在上月发表正式声明，宣布将针对海外买家落地限购政策，价格初步定在35万英镑以下。由于35万英镑在伦敦房产市场上属于比较低的价位，且对于家庭收入在9万英镑以下的购房者来说最能负担得起。伦敦地区价格低于35万英镑的新房将优先出售给伦敦和英国当地购房者，市长要求开发商在销售时，第一个月仅允许伦敦居民购买，后两个月将购买权扩大到英国居民，海外投资者在新房发布三个月后才能入手。

    可以说限购令在一定程度上稳住了年轻票仓，同时也没有对房市造成太大影响，并保持了伦敦开放的形象。不过还是需要密切关注伦敦市长会不会出台后续政策，限购后期是否会波及其他价位或者延长限售期。限购计划也可能只是市长在小试牛刀，观察市场反应，如果政策收到实际效果，又不影响到市场的健康发展，不排除市长会继续加码限购。毕竟目前的限售期只是三个月，三个月的限购尚不足以剧烈冲击房产市场。不过如果伦敦市长后续把限售期延长到一年，影响就不好说了。

    由于限购临近，海外买家开始抄底伦敦住宅。尽管此次限购的金额仅为35万镑，对于土豪买家来说影响甚微，但是这些投资客由于感受到了英国房产购买政策收紧的风向，为伦敦市中心的住宅市场带来了一拨抢购热潮。据Hamptons International统计，投资伦敦市中心最为稀缺的地段，如贝尔格拉维亚和肯辛顿的外国买家份额创五年新高。就整个伦敦而言，去年卖给海外买家的房产占30%。而海外买家势力崛起背后的数据则显示，伦敦核心地段高端房产正处于价格谷底，有巨大的升值潜力。据调查公司LonRes的数据，中心伦敦每平方英尺价格比2014年的峰值下降了5%，而核心且昂贵的伦敦中心地带降幅达11%。面对收紧的买房政策和近乎抄底的价格，全球投资客们和英国移民人士自然不会错过这一大好时机。

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